【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情衝擊下，各國(guó)經(jīng)濟(jì)受到龐大的衝擊，許多企業(yè)紛紛關(guān)門(mén)大吉，連美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)也做出降息、沒(méi)有資金限制的美元量化寬鬆計(jì)畫(huà)(簡(jiǎn)稱(chēng)無(wú)限QE)的措施來(lái)救市，只為了減少因疫情所帶來(lái)的可怕衝擊，而臺(tái)灣央行也做出降息動(dòng)作來(lái)減緩各行各業(yè)的貸款壓力，不過(guò)對(duì)於房市來(lái)說(shuō)反而有利推升買(mǎi)氣，最主要的因素便是貸款利率也跟著下降了，現(xiàn)在就由21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室來(lái)帶民眾看2020年Q4房市。
 
臺(tái)灣房市正面臨哪些重大事件?
 
2020年上半年在疫情影響下，民眾為了避免感染風(fēng)險(xiǎn)而大大降低了出門(mén)購(gòu)物、看房與消費(fèi)的慾望，使得實(shí)體門(mén)市大受影響，連帶國(guó)內(nèi)各大不動(dòng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商紛紛遞延推出新建案。根據(jù)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研院統(tǒng)計(jì)，2020年329檔期全臺(tái)新成屋及預(yù)售屋總推案量約4,700億元，較2019年同期衰退2成，尤以北臺(tái)灣萎縮最為明顯。
 
如今各國(guó)紛紛爆出第2波疫情，臺(tái)灣處在相對(duì)疫情相對(duì)穩(wěn)定之際，仍應(yīng)居安思危，除了持續(xù)做好疫情防範(fàn)措施，經(jīng)濟(jì)上各產(chǎn)業(yè)也該思考後疫情時(shí)代該如何因應(yīng)疫情做出變化，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)亞太區(qū)暨臺(tái)灣區(qū)總部也預(yù)計(jì)將在11月舉辦《疫起突破》店?yáng)|長(zhǎng)論壇，讓全臺(tái)加盟店菁英幹部們交流後疫情時(shí)代下房仲的下一步，此外總部也會(huì)在遵守疫情防範(fàn)原則下舉辦活動(dòng)。
 
另外全球因受到疫情影響而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)正持續(xù)擴(kuò)大，雖然各國(guó)陸續(xù)做出了救市、救企業(yè)、救國(guó)家的方法，但還是有非常多企業(yè)持續(xù)向各國(guó)政府申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，使得失業(yè)人口也持續(xù)成長(zhǎng)，國(guó)際貨幣基金組織 (IMF) 總裁喬治艾娃 (Kristalina Georgieva)更表示，2021年全球經(jīng)濟(jì)不可能全面復(fù)甦，意味著全球的經(jīng)濟(jì)及景氣需要更長(zhǎng)的時(shí)間，才能完全從新冠危機(jī) (COVID-19)中復(fù)甦起來(lái)。
 
最後，便是爭(zhēng)鬥許久的中美貿(mào)易大戰(zhàn)，各國(guó)將被迫在中美之間選邊站，預(yù)計(jì)全球經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈也將會(huì)大受影響，在中美貿(mào)易戰(zhàn)及疫情影響之下，在中國(guó)臺(tái)商紛紛回流臺(tái)灣，使得臺(tái)灣的工業(yè)用地、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易量大增，成為下半年房市寵兒，房地產(chǎn)價(jià)格也有開(kāi)始回升跡象。
 
降息對(duì)於房市的影響有哪些?
 
隨著美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布降息調(diào)降基準(zhǔn)利率後，臺(tái)灣央行也跟著調(diào)降基準(zhǔn)利率於3月份降息１碼來(lái)到歷史低點(diǎn)1.125%，好穩(wěn)定金融市場(chǎng)並協(xié)助企業(yè)度過(guò)難關(guān)，也讓擁有貸款的大眾得以獲得喘息空間降低利息支出。降息對(duì)於房市的影響層面要以『房貸』、『房?jī)r(jià)』與『交易量』三個(gè)方面來(lái)探討，現(xiàn)在就來(lái)分別看看有什麼影響吧！
 
1.房貸：對(duì)於有房貸的大眾來(lái)說(shuō)，每當(dāng)基準(zhǔn)利率下降時(shí)，貸款利息也會(huì)跟著調(diào)降，假設(shè)房貸利率降1碼，若是你有1,000萬(wàn)元的房貸，1年則可省下2萬(wàn)5,000元利息錢(qián)，房貸族相當(dāng)於每個(gè)月省下了2,000多元利息，可以考慮運(yùn)用這筆資金進(jìn)行投資布局使用來(lái)增加生活品質(zhì)。對(duì)於沒(méi)有房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，則是可以考量是否要趁低利率時(shí)買(mǎi)進(jìn)屬於自己的房子，是個(gè)買(mǎi)進(jìn)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。
 
2.房?jī)r(jià)變化：隨著房貸利率下降因素影響，許多人便開(kāi)始考量是否能趁機(jī)找尋滿(mǎn)意的物件進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房，當(dāng)市場(chǎng)買(mǎi)房需求持續(xù)增加時(shí)，是有機(jī)會(huì)漸漸推升房?jī)r(jià)攀升的。
 
3.交易量變化：由於房貸利率降低將會(huì)提升購(gòu)屋能力與房貸負(fù)擔(dān)能力，預(yù)計(jì)會(huì)催升買(mǎi)氣，預(yù)期房市交易量也會(huì)隨之提升。
 
因此，降息對(duì)於房市影響是一件非常關(guān)鍵的因素，對(duì)於有買(mǎi)房需求的民眾來(lái)說(shuō)也是個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)屋機(jī)會(huì)。展望未來(lái)，由美國(guó)開(kāi)啟的各國(guó)資金行情仍持續(xù)上演，在房地合一稅與央行選擇性信用管制等政策箝制下，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室預(yù)期2020年Q4房市仍將「穩(wěn)健發(fā)展」。